碧桂园携手飙马打造文创小镇

近日，千亿房企碧桂园携手飙马在浙江共同打造文创特色小镇项目。在新型城镇化建设进程中，碧桂园早在进行战略布局科技小镇，打造为未来业绩的新增长点，如今碧桂园又将文创小镇纳入战略规划之中，可见文创小镇的重要性。

飙马认为文创小镇（又称文化创意小镇），指将整个小镇作为文化创意体系的载体，即保留了小镇的历史文脉和文化基因，又衍生出现代城镇的时尚特点和流行思潮，将文化发展成文化创意产业，形成具有艺术风格、人文情怀的小镇。与此同时，文创特色小镇，要以人为中心，以文创资源为依托，要有好的特色文创产业、营商环境、科学规划，这样才能可持续发展。

目前国内绝大多数的特色小镇的发展都处于探索阶段，缺乏专业的策划顾问机构指导策划将会很难打造成功，湖北宜昌稻花香集团打造的特色旅游小镇正式因为主线思路不清晰、发展盲目，急于求成，导致开业的时候规划的商铺开业仅一成左右，目前该项目已经烂尾。

如何定位文创小镇类型

文化创意，源于以人为本，在保留地方历史文脉和文化基因的基础上，进行创新创意，衍生出符合时代潮流的时尚特点和流行元素，同时将这种资源转化成资本经营，经过资源——资本——市场的多重转化，来塑造文化创意小镇。

（1）对固有文化的挖掘。从固有的历史的、民族的、民间的、全球的、存在的、消亡的物质文化遗产和非物质文化遗产中挖掘出具有深厚文化内涵的文化创意资源。

①根据现代需求重新诠释本民族经典作品内容的文化创意产品。如以实景演出、多媒体等形式演绎传统文化。

②开发全球市场中的地方资源。充分利用全球资源，结合实际进行主题、内容、风格的复制。

（2）基于“人脑”的开发所创作一个前所未有的富有现代气息的文化创意产品，诸如影视、文化、传媒、动漫、游戏、VR、AR等新兴创意产业。

我国文创小镇的开发还处在由萌芽期向发展期过渡的时期，中国地标城策院基于市场与实践以及文化创意产业形态将文创小镇划分为4大类型。

如何打造文创小镇

飙马（中国）商业地产机构凭借多年专业操盘经验，认为文创小镇的开发路径，必须着重主“文创主题固化”+“文创活化”+“创意物化”+“文创品牌化”的全程开发模式。

步骤一：文创主题固化

深度梳理小镇的历史文化资源，明确其开发条件，确定文创小镇的核心主题，把握发展方向，以文化创意产业为核心，形成发展主线，形成文化生产型、艺术创造型、新兴创意产业型、文化旅游型的发展模式。

文化生产型是指一类凭借传统工艺、艺术等发展起来的产业化程度较高的独立型小镇。艺术创造型是指艺术创造水平较强，艺术产业化程度较弱的创作型小镇。新兴创意产业型是以传媒、影视文化、演艺及动漫游戏等为主形成新兴创意产业，进行产业园区开发。文化旅游型是通过实景演出、主题公园、节事活动等形式进行文化休闲体验，推动文化旅游发展的小镇。小镇通过自身内外部环境条件分析，明确小镇契合的发展模式。

步骤二：文创活化

激活文化创意，使文化创意发展成文化创意产业，小镇富有生命力，文化创意让小镇灵活运转，可持续发展。

步骤三：创意物化

通过显性产品来展示和演绎文化创意，如文化生产型小镇，要丰富和完善文化创意产品的企业式生产制作流程，形成完善的产业链；艺术创作型小镇，艺术修养较高的艺术大师、专家围绕文化创意，进行文化的创新创作，注重小镇建筑外形及空间的塑造，形成艺术即视感。

步骤四：文创品牌化

将小镇文化创意产品进行形象包装，产生品牌效应，从而进行整体运营管理，构建区域项目体系、游憩方式、商业业态及节庆营销等，将文化创意产业进行传承和发扬，形成强大的品牌影响力。

文创小镇的打造必须要具有属于自己的核心竞争力，来保障小镇的发展根基，同时政府也需要发挥作用，在加强政策引导的基础上给予特色小镇发展更大的探索空间，不要在起步过程中附加过多约束，对于特色文旅小镇的建设要有耐心和信心，这样特色文旅小镇才会发展的起来。

碧桂园作为千亿级房企大佬，拥有雄厚的背景和资金优势，通过长期的布局形成品牌资源和市场号召力，再加上飙马中国20余年1360万方商业地产开发项目的专业服务经验，产业地产开发的全程服务商，两者强强联合，相信必将可以打造出一个高质量的可持续发展的特色文创小镇。

文章来源：飙马商业地产